पुनर्विकास के चरण और इसे वैध कैसे करें

अक्सर, शहरी वर्ग मीटर के मालिक, अपनी रहने की जगह को संशोधित करना चाहते हैं, पुनर्विकास का सहारा लेते हैं। इस संबंध में, परिसर में काफी विस्तार किया गया है, लेकिन इमारत के ढहने का खतरा है, और इससे बचने के लिए, एक आधिकारिक परमिट की आवश्यकता है। हम इस मुद्दे को समझने की कोशिश करेंगे।

एक अपार्टमेंट इमारत में बड़ी मरम्मत करते समय, आपको हाउसिंग कोड द्वारा निर्देशित करने की आवश्यकता है, इस मुद्दे के लिए समर्पित एक विशेष अनुभाग है। हाउसिंग कोड के अनुसार, आंशिक विनाश सहित सहायक संरचनाओं को ध्वस्त करना सख्ती से प्रतिबंधित है।असर दीवारों को पतला करना असंभव है, यह पूरे अपार्टमेंट भवन की संरचना को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है। वैसे, मरम्मत करने शुरू करने से पहले, आपको एक अपार्टमेंट के लिए डेटा शीट की सावधानीपूर्वक जांच करने की आवश्यकता है। एक नियम के रूप में, असर दीवारों को मोटी रेखा या विशेष छायांकन के साथ इंगित किया जाता है।

अपने घरों में सामान्य घर संचार के उपयोग पर प्रतिबंध भी है। उदाहरण के लिए, वॉटर हीटेड फ्लोर को केंद्रीय हीटिंग या लॉजिगिया में हीटिंग सिस्टम आउटपुट से कनेक्ट करना। इस तरह के कार्यों से केंद्रीय प्रणाली का बढ़ता भार हो सकता है, इसके संबंध में, कुछ किरायेदारों के लिए नल में पानी गायब हो सकता है।

वेंटिलेशन सिस्टम के साथ हस्तक्षेप सख्ती से प्रतिबंधित है।यह पाइपों पर भी लागू होता है जिसके माध्यम से पानी फैलता है। गैस आपूर्ति प्रणाली में व्यवधान की अनुमति नहीं है। लेकिन यह ध्यान में रखना चाहिए कि आप रसोई की दीवार को आंशिक रूप से नष्ट कर सकते हैं, लेकिन केवल अगर आप बिजली के स्टोव का उपयोग कर रहे हैं, न कि गैस स्टोव। इसे विंडो प्रकार और दरवाजे के प्रकार के अतिरिक्त एपर्चर को भी माउंट करने की अनुमति है।

यह कानून आवासीय परिसर के खर्च पर भंडारण कक्ष या गलियारे जैसे गैर-आवासीय परिसर के क्षेत्र को बढ़ाने की अनुमति नहीं देता है। तथ्य यह है कि आवास कोड प्रति व्यक्ति फुटेज को स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है - 8 वर्ग मीटर। मीटर, जिसे कम नहीं किया जा सकता है। वैसे, और इस कानून में प्रकाश व्यवस्था के साथ हीटिंग आवासीय परिसर में सीधे लागू होता है। यह अस्वीकार्य है कि कमरे बिना प्रकाश या हीटिंग के छोड़े जाते हैं।

नीचे पड़ोसियों के रहने वाले क्वार्टर के ऊपर एक सीवर प्रणाली स्थापित न करें। इसलिए, स्नान, सिंक और शावर को अपना स्थान नहीं बदलना चाहिए। उसी समय भंडारण कक्षों और गलियारों की कीमत पर बाथरूम के विस्तार की अनुमति दी गई।

विध्वंस या फर्श के आंशिक विध्वंस द्वारा विभिन्न मंजिलों पर स्थित अपार्टमेंटों का एकीकरण प्रतिबंधित है। पहली मंजिल के निवासियों को बालकनी के नीचे तहखाने को लैस करने और अतिरिक्त कमरे जोड़ने की अनुमति नहीं है। कमरे में ठोस सामग्री की विभाजन दीवारों को बनाने के लिए यह अस्वीकार्य है। तकनीकी अलमारियों को तोड़ने के लिए निषिद्ध है, इसे वॉलपेपर के साथ तकनीकी अलमारियों पर गोंद लगाने की भी अनुमति नहीं है, क्योंकि यह पाइप और मीटर तक पहुंच को बंद कर देगा।

पुनर्वितरण समन्वय करने की कोई ज़रूरत नहीं है - मंजिल, छत, पेस्टिंग या पेंटिंग दीवारों की स्थापना, आंतरिक और बाहरी दरवाजे के प्रतिस्थापन। अंतर्निर्मित फर्नीचर की बर्बादी की अनुमति है, बशर्ते कि उसके बाद अपार्टमेंट में कोई नया कमरा नहीं बनाया गया हो।

ज्यादातर मामलों में, बालकनी के ग्लेज़िंग, द्वार को तोड़ने, प्रकाश विभाजन की स्थापना के लिए कोई अनुमति नहीं है जो मंजिल को प्रभावित नहीं करती है।

निम्नलिखित कार्य करते समय तकनीकी पासपोर्ट में संबंधित अंक शामिल करना आवश्यक है:

• प्रतिस्थापन नलसाजी।
• बाथरूम और रसोई की व्यवस्था।
• गैस और नलसाजी प्रकार सहित विभिन्न उपकरणों की पुनर्स्थापना।
• बिजली की आपूर्ति को बदलना या रखना।

पुनर्विकास स्नान के बजाय स्नान केबिन की स्थापना है, क्योंकि इस काम में पाइप, सिंक, साथ ही जल निकासी के अतिरिक्त संगठन का स्थानांतरण शामिल है। सामान्य गृह प्रणाली में इस तरह के अनधिकृत हस्तक्षेप केवल अनुमति के बाद किया जाता है।

यदि पैनल हाउस में एक गैस सिस्टम स्थापित किया गया है, तो बिजली के साथ स्टोव के प्रतिस्थापन के समन्वय की आवश्यकता होती है।

जिन बालकनी में बालकनी या लॉजिआस हैं, वे बालकनी ब्लॉक और दीवार के हिस्से को तोड़कर सैद्धांतिक रूप से विस्तारित हो सकते हैं। लेकिन इसके लिए आपको एक विशेषज्ञ को फोन करने की आवश्यकता है, जिसने स्थिति का आकलन करना चाहिए और यह तय करना होगा कि इस तरह के हस्तक्षेप और विस्तार से परिणामस्वरूप पड़ोसी कम गर्मी प्राप्त करेंगे। यदि भय की पुष्टि की जाती है, तो इनकार करने का पालन किया जाएगा।

जब "स्टालिंका" या "ब्रेज़नेव्का" की पुन: योजना बनाते हैं, तो रसोईघर और रहने वाले कमरे या रसोईघर और गलियारे को एकजुट करने के लिए कमरे में से एक के साथ एक लंबा गलियारा गठबंधन करना संभव है - इसमें कई विकल्प हैं, लेकिन इसके लिए अनुमति की आवश्यकता होगी। हम निम्नलिखित खंडों में विलय विकल्पों के बारे में बात करेंगे।

सरल शब्दों में, पुनर्विकास योजना में एक बदलाव है जिसके लिए अनुमति की आवश्यकता है। यह पता लगाने के लिए कि कौन सा विशेष प्राधिकरण इस प्रक्रिया को मंजूरी देता है, उचित अनुरोध के साथ जिला प्रशासन से संपर्क करना आवश्यक है।

दस्तावेजों को तैयार करने के लिए आपको आवश्यक सभी प्रश्नों को स्पष्ट करने के बाद:

• शीर्षक डीड की मूल या नोटराइज्ड प्रति।
• अपार्टमेंट के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र।
• तल लेआउट
• व्याख्या।
• योजनाबद्ध काम बताते हुए पूरा आवेदन।
• परियोजना योजना

वैसे, पुरानी इमारतों के पुनर्विकास के साथ कठिनाइयों हो सकती है, क्योंकि कुछ घर सांस्कृतिक या ऐतिहासिक मूल्य के हैं। इस मामले में, आपको विशेष विशेषज्ञता की आवश्यकता होगी।

आज, कई कंपनियां एक मसौदा योजना विकसित कर रही हैं, लेकिन यह ध्यान देने योग्य है कि वे अपनी सेवाओं के लिए बहुत पैसा लेते हैं। और कुछ टर्नकी आधार पर भी नौकरियों की पेशकश करते हैं, इस मामले में कंपनी स्वयं ग्राहक की तरफ से पर्यवेक्षी प्राधिकरण को दस्तावेजों के पैकेज पर हाथ रखती है।

कुछ लोगों को स्वतंत्र रूप से भविष्य की परियोजना के लिए एक योजना विकसित करने के लिए। नमूने के लिए, आप दोस्तों, रिश्तेदारों या इंटरनेट पर मिलने वाली योजना की परियोजना योजना ले सकते हैं। एक नियम के रूप में, ठेठ घरों में कमरे का स्थान और परिसर के आयाम समान होना चाहिए। लेकिन सबसे अच्छा विकल्प मूल अपार्टमेंट योजना माना जाता है, क्योंकि इसमें पहले से ही दीवारें, संचार और सटीक आयाम हैं।

यदि आवास गैर-मानक है या कोई मूल योजना नहीं है, तो आपको अपने सभी माप स्वयं करना होगा, भारोत्तोलन दीवारों को सही ढंग से निर्धारित करना महत्वपूर्ण है, वेंटिलेशन ढूंढें

उसके बाद, विघटित क्षेत्रों को लाल कलम के साथ लागू किया जाता है - दीवारों, विभाजन, और नवाचारों को हरे रंग में चिह्नित किया जाता है। आपको नए परिसर के परिणामी क्षेत्र को निर्दिष्ट करना होगा। ध्यान रखें कि क्षेत्र में अधिकतम वृद्धि 25 प्रतिशत से अधिक नहीं होनी चाहिए, अन्यथा इनकार करना जारी किया जाता है।

यह समझा जाना चाहिए कि आयोग खाते के क्षेत्र को ध्यान में रखता नहीं है, यह कम से कम 30 वर्ग मीटर हो सकता है। मीटर, कम से कम 64 वर्ग मीटर। मीटर, और ताकत की गणना, थर्मल गणना और आवास कोड के मानकों के अनुपालन।

दुर्भाग्यवश, सभी लोगों के पास तकनीकी मानसिकता नहीं है, इस संबंध में, उनका मानना ​​है कि भविष्य की परियोजना का स्केच पेशेवर द्वारा किया जाना चाहिए। यह उनका अधिकार है, खासतौर से जब से परियोजना कार्यालय कई बारीकियों को जानता है जिन्हें मसौदा योजना तैयार करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए। उनके बारे में जानने के लिए एक अजनबी के लिए और जरूरी नहीं।

अन्य चीजों के अलावा, योजना तैयार करने में प्रोजेक्ट कंपनी शहर की वास्तुशिल्प उपस्थिति को ध्यान में रखती है।जैसा कि पहले उल्लेख किया गया था, कुछ नगर पालिकाओं में अतिथि मार्गों के पास स्थित घरों पर सैटेलाइट एंटेना और एयर कंडीशनर प्रसारित करने के लिए मना किया जाता है। और चूंकि सभ्यता के लाभों के बिना किसी भी आधुनिक आवास को असंभव है, इसलिए हमें इस स्थिति से बाहर निकलना होगा।

इसलिए, उदाहरण के लिए, एक मोनोलिथिक हाउस में, यहां तक ​​कि निर्माण चरण में, एक केबल टेलीविजन सिस्टम या आईपीटीवी तक पहुंच प्रदान करने वाले इंटरनेट ऑपरेटरों के तार स्थापित किए जा सकते हैं। इसके कारण, उपग्रह उपकरणों से इनकार करना संभव है।

नियोजन चरण में, डिज़ाइन ब्यूरो विशेषज्ञ स्थिति का आकलन कर सकते हैं और अपना समायोजन कर सकते हैं।जो सकारात्मक रूप से अनुमोदन को प्रभावित करेगा, और आवास निरीक्षण पुनर्विकास के लिए परमिट जारी करेगा। यह भी महत्वपूर्ण है कि डिजाइन कंपनी स्वयं रोस्पोट्रेबनाडोजर, अग्नि निरीक्षण, एसईएस और वास्तुकला और नियोजन विभाग के साथ पुनर्विकास का समन्वय करती है।

हाउसिंग कोड के लेखों के अनुसार, आवेदन के विचाराधीन 45 दिनों तक आवंटित किए गए हैं। इस समय के दौरान, पर्यवेक्षी प्राधिकारी के कर्मचारी भविष्य के पुनर्विकास की योजना सहित दस्तावेज़ों का अध्ययन कर रहे हैं, और वर्तमान नियमों के साथ उनकी तुलना करें।

ध्यान रखें कि कानून एक नया तकनीकी पासपोर्ट जारी करने के लिए राज्य शुल्क के भुगतान के लिए प्रदान करता है। दुर्भाग्यवश, पुनर्विकास को वैध बनाना सस्ता नहीं है, लेकिन आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि कोई नकारात्मक नतीजा नहीं होगा। इनमें अवैध पुनर्विकास के लिए जुर्माने का भुगतान शामिल है।

इस अवधि के बाद, आवास निरीक्षण या तो परमिट या छूट जारी करता है।

इनकार करने के कारण निम्नलिखित उल्लंघन हो सकते हैं:

• बाहरी दीवारों की अखंडता में हस्तक्षेप।
• एक पानी गर्म मंजिल की स्थापना।
• जल आपूर्ति प्रणालियों का स्थानांतरण, जिसके परिणामस्वरूप स्नानघर या रसोई पड़ोसियों के रहने वाले क्वार्टरों के ऊपर स्थित हैं।

किसी भी इनकार को अदालत के माध्यम से रद्द करने की कोशिश की जा सकती है, लेकिन धन और समय बचाने के लिए विशेषज्ञों ने एक नई मसौदा योजना तैयार करने का सुझाव दिया है जो सभी टिप्पणियों को ध्यान में रखेगा।

कुछ लोग, जानबूझकर या बेहोश रूप से, पहले बड़ी मरम्मत करते हैं, और फिर इसे वैध बनाने का प्रयास करते हैं।

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, किसी दस्तावेज़ के साथ या अदालत के माध्यम से नियंत्रण प्राधिकारी से संपर्क करके पुनर्विकास को वैध बनाना संभव है।यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि मेगाल्पोपॉलिस में आवास निरीक्षण, जिला अदालतों को अधिभारित न करने के लिए, अक्सर उन निवासियों से मिलने जाते हैं जिन्होंने अनधिकृत पुनर्विकास और मुद्दों परमिट किए हैं। लेकिन इस मामले में हम सरल हस्तक्षेपों के बारे में बात कर रहे हैं, अन्य सभी मामलों में, अदालत की कार्यवाही और जुर्माना उत्पन्न होगा।

आवास की कमीशन, जिसमें असर दीवारों को नष्ट कर दिया गया है, सख्ती से प्रतिबंधित है। कोई आवास निरीक्षक इतना जोखिम नहीं लेगा, यह फर्श के पतन, और संभवतः पूरे प्रवेश द्वार से भरा हुआ है।

आप बहु-कार्यात्मक केंद्र - एमएफसी को दस्तावेज जमा कर सकते हैं। ध्यान रखें, अगर अपार्टमेंट में कई लोग पंजीकृत हैं, तो आपको उनमें से प्रत्येक से पुनर्विकास के लिए सहमति के बयान की आवश्यकता होगी। उपरोक्त सभी कागज़ को हाथ में रखते हुए तकनीकी निष्कर्ष को न भूलें, जो पुनर्विकास की सुरक्षा को संदर्भित करता है। दस्तावेजों की प्राप्ति के लिए रसीद प्राप्त करना न भूलें।

कुछ मामलों में, यदि कोई दस्तावेज़ नहीं है,तब पर्यवेक्षी प्राधिकरण - एसईएस, अग्नि निरीक्षक या रोस्पोट्रेबनाडोजर स्वतंत्र रूप से विभागीय मेल द्वारा अनुरोध कर सकते हैं।

राज्य अदालत को दावा जमा करके पुनर्विकास को वैध बनाने की अनुमति देता है। ऐसा करने के लिए, आपको एक बड़े ओवरहाल को स्वीकार करने से इनकार करना होगा। आवेदन प्रशासनिक अपराधों से निपटने जिला अदालत में जमा किया गया है। यह इनकार करने के 90 दिनों के भीतर किया जाना चाहिए। राज्य कर्तव्य का भुगतान करना न भूलें।

लेकिन अक्सर नियंत्रण प्राधिकरण अदालत से अपील करता है, निम्नलिखित कॉर्पस डेलिक्टी को अवैध करता है - अवैध पुनर्विकास और सामान्य संपत्ति को नुकसान पहुंचाने की संभावना, जिसमें वेंटिलेशन, गैस या जल दबाव प्रणाली शामिल है।

अदालत को यह दस्तावेज करने की आवश्यकता होगी कि पूंजीगत मरम्मत पड़ोसियों के अधिकारों और हितों को प्रभावित नहीं करती है, इससे उनके जीवन और स्वास्थ्य के लिए कोई खतरा नहीं बनता है, और यह निर्माण और कानून के अनुसार किया जाता है।

अदालत का दृढ़ संकल्प या तो आवास निरीक्षण की कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए निर्देशित किया जाएगा, या अदालत को अपार्टमेंट के मालिक को साबित करने के लिए तकनीकी विशेषज्ञता की आवश्यकता होगी।

प्रतिवादी के पक्ष में अदालत के फैसले के मामले में, सुधार करने और पुनर्विकास को वैध बनाने के लिए कैडस्ट्रल प्राधिकरण के पास जाने के न्यायालय के फैसले के साथ जरूरी है। लेकिन आपको अपील के लिए समयसीमा का इंतजार करना होगा। यह आमतौर पर एक महीने के बराबर होता है।

कैडस्ट्रल विशेषज्ञ एक नया तकनीकी पासपोर्ट तैयार करता है, जिसके साथ कैडस्ट्रल पंजीकरण प्राधिकरण और राज्य रजिस्टर के संघीय रजिस्टर पर आवेदन करना आवश्यक है। मौजूदा कानून के अनुसार, उचित संशोधन की शुरूआत एक निश्चित अवधि लेगी, जिसके बाद आप संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निपटान कर सकते हैं।

एक नियम के रूप में, पुनर्विकास में दीवारों के पूर्ण या आंशिक विध्वंस के कारण एक कमरे के एकीकरण के साथ एकीकरण शामिल है। और ऐसे परिवर्तनों को समन्वय की आवश्यकता होती है। लेकिन, उदाहरण के लिए, "ख्रुश्चेव" में मार्ग कक्ष, जिसे "कैरिज" या "ट्राम" भी कहा जाता है, अक्सर विभाजन द्वारा अलग किए जाते हैं।

अक्सर, शहरी वर्ग मीटर के मालिक बालकनी ब्लॉक और उनके नीचे की दीवार के हिस्से को तोड़ देते हैं। इस तकनीक के लिए धन्यवाद, लॉगजिआ और कमरे को जोड़ना संभव है, और इसलिए इसे विस्तारित करना। गर्म बालकनी पर आप एक कार्यस्थल व्यवस्थित कर सकते हैं, एक ड्रेसिंग टेबल या एक लेखन तालिका डाल सकते हैं।

अपार्टमेंट, जिन्हें "वेट्स" के रूप में जाना जाता है, में क्रमशः एक-दूसरे के सामने स्थित कमरे होते हैं, और इन कमरों में खिड़कियां अलग-अलग दिशाओं का सामना करती हैं। पुनर्विकास के विकल्प के रूप में, रसोईघर और कमरे को जोड़ने वाले द्वार या खिड़की की स्थापना को नोट करना संभव है, लेकिन केवल इस शर्त पर कि कमरा गैस स्टोव स्थापित नहीं किया गया है, बल्कि एक बिजली है।

एक रैखिक लेआउट में, सभी कमरे एक ही तरफ स्थित हैं। गर्मियों में, यह अपार्टमेंट हवा के लिए लगभग असंभव है।

भविष्य के अपार्टमेंट को डिजाइन करने से पहले, सावधानीपूर्वक मौजूदा अनुभव की समीक्षा करें। दुर्भाग्य से, कुछ लोग इसे अधिक करते हैं और दरवाजे तोड़ते हैं, एक "आंगन" बनाते हैं। ध्यान रखें कि कम से कम बेडरूम में एक दरवाजा होना चाहिए, क्योंकि यह गोपनीयता के लिए एक कमरा है।

एक 3-कमरे के अपार्टमेंट और चार कमरे के अपार्टमेंट के मालिक दोनों स्टूडियो बनाकर अपने आवास का आधुनिकीकरण करने का प्रयास कर रहे हैं। एक ओर, यह सुविधाजनक है - रसोईघर के साथ रसोईघर को जोड़कर, भोजन की बिखरने से जुड़ी अतिरिक्त गड़बड़ी गायब हो जाती है। यह उन मामलों में बहुत महत्वपूर्ण है जहां मेहमान अक्सर होते हैं। लेकिन दूसरी तरफ, यह ध्यान में रखना चाहिए कि दीवार का विध्वंस एक परेशानीपूर्ण प्रक्रिया है, इसमें कई सप्ताह लग सकते हैं। इस बार अपार्टमेंट में शोर, धूल और गंदगी होगी।

आइए विभिन्न अपार्टमेंट के लिए पुनर्विकास के विकल्पों पर विचार करें।

ऐसा लगता है, ठीक है, एक कमरे के अपार्टमेंट के साथ क्या किया जा सकता है, अगर यह ऐसे परिवार से संबंधित है जहां छोटे बच्चे हैं? ऐसी स्थितियों के साथ कार्य केवल एक कमरे के अपार्टमेंट को दो कमरे के अपार्टमेंट में रीमेक करके हल किया जाता है।

ज्यादातर मामलों में, यह विभाजन और क्षेत्र को कमरे में रखना पर्याप्त है। ऐसा करने के लिए, आपको एक अलग रंग के वॉलपेपर की आवश्यकता हो सकती है या एक निश्चित छाया पेंट कर सकते हैं। पर्दे पर्दे या पर्दे के रूप में प्लास्टिक, धातु जाली हो सकती है। लेकिन अक्सर वे ठंढ ग्लास से बने होते हैं। इस मामले में, वे एक विशेष तंत्र से लैस हैं जो आपको हाथ की थोड़ी सी गति के साथ दरवाजा ले जाने की अनुमति देता है।

बड़े बच्चों के लिए, डिजाइनर एक मंच की मदद से अपने कोने को ज़ोनिंग करने की सलाह देते हैं।लेकिन ध्यान रखें कि पोडियम कमरे की ऊंचाई को काफी कम करता है, लेकिन साथ ही इसे दराज, लॉकर्स - अतिरिक्त भंडारण स्थान के साथ लगाया जा सकता है।

बचाने के लिए, आप अलग-अलग फर्श कवरिंग का उपयोग करके एक कमरे को ज़ोन कर सकते हैं; बच्चों के कमरे में एक उज्ज्वल टुकड़े टुकड़े करने और मुख्य कमरे में एक फर्शबोर्ड रखने की अनुमति है। आधुनिक सीलेंट विभिन्न कोटिंग्स के बीच जोड़ों को इतनी हद तक मुखौटा कर सकते हैं कि वे व्यावहारिक रूप से दिखाई नहीं देंगे।

Drywall की चादरों के साथ लाइन धातु के फ्रेम से दीवारों के निर्माण के लिए कोई अनुमति की आवश्यकता नहीं है। इस विकल्प को चुनते समय, आप न केवल कमरे को विभाजित कर सकते हैं, बल्कि इसे वॉलपेपर के साथ चिपका सकते हैं या इसे पेंट कर सकते हैं।

वैकल्पिक रूप से, आप एक ईंट या जीभ-और-नाली स्लैब की सिफारिश कर सकते हैं। जीभ-और-नाली स्लैब निर्माण बाजार पर एक नवीनता है, लेकिन आश्चर्यजनक रूप से इसका निर्माण ईंट से सस्ता है, और साथ ही इसकी स्थापना तेज और आसान है। इसे धातु फ्रेम की आवश्यकता नहीं है, कनेक्शन गोंद के साथ बनाया जाता है।

इस तथ्य के बावजूद कि स्लैब मोटाई लगभग पांच सेंटीमीटर है, जीडब्लूपी का मुख्य नुकसान यह है कि यह जिप्सम से बना है, इसलिए रसोईघर में बाथरूम में उच्च नमी वाले कमरे में स्थापित होने की सिफारिश नहीं की जाती है।

दो बेडरूम के अपार्टमेंट में आप रसोई और रहने वाले कमरे को जोड़ सकते हैं। इसके लिए धन्यवाद अंतरिक्ष दृष्टि से फैलता है। और यदि आप भोजन क्षेत्र को रहने वाले कमरे में ले जाते हैं, तो रसोईघर में अतिरिक्त जगह होगी। यह उन लोगों के लिए बहुत महत्वपूर्ण है जिनके रसोई अपार्टमेंट छोटे हैं। खाली स्थान को स्थानांतरित करने के लिए उपयोग किया जा सकता है, इस प्रकार, सिंक से रेफ्रिजरेटर या कार्य क्षेत्र में संक्रमण रसोईघर की मेज के रूप में बाधा नहीं होगी।

इसके अतिरिक्त, आप एक हॉलवे के साथ पेंट्री के खर्च पर एक कमरा और एक गलियारा या रसोईघर जोड़ सकते हैं। इसके लिए आपको दीवार के हिस्से को फाड़ना होगा। प्लास्टरबोर्ड दीवारों को ध्वस्त करना सबसे आसान है, खासकर अगर वे सोवियत वर्षों में बने थे। उस समय, धातु फ्रेम का व्यावहारिक रूप से उपयोग नहीं किया गया था, इसलिए उन्हें नष्ट करना आसान है। लेकिन अगर मरम्मत कुछ साल पहले की गई थी, तो शिकंजा पर drywall तय किया गया है, वे एक स्क्रूड्राइवर का उपयोग कर मोड़ना आसान है। केवल धातु प्रोफाइल को तोड़ देगा।

एक ईंट या प्रबलित कंक्रीट दीवार को खत्म करने की स्थिति में और मुश्किल है, यह ध्यान में रखना चाहिए कि यदि दीवार की मोटाई 120 मिमी से ऊपर है, तो यह असर पड़ रहा है।

औजारों से एक पंच, एक क्रॉबर, एक स्लेजहैमर, कोण कोण की आवश्यकता होगी। इसके अतिरिक्त, आप एक नाखून खींचने वाला और छिद्र का उपयोग कर सकते हैं। लकड़ी के बेसबोर्ड को तोड़ने के लिए एक नाखून खींचने की आवश्यकता होगी।

बिजली के झटके को रोकने के लिए, कमरे अग्रिम में डी-एनर्जीकृत है। दीवारों के अंदर विद्युत तारों का आयोजन किया जा सकता है, और इसे खोजने के लिए, आपको केबल सिस्टम के लेआउट को देखने की आवश्यकता है। केबल आमतौर पर स्विच और सॉकेट से गुज़रती है, एक दीवार का अध्ययन करती है और एक तार पाती है, इसे लेना और सिरों को अपनाना आवश्यक है।

इसी तरह के कार्यों को पानी की आपूर्ति के साथ किया जाता है - रिज़र अवरुद्ध होता है, ग्रिंडर्स पाइप को काटते हैं, और उनके सिरों को प्लग के साथ बंद कर दिया जाता है।

फर्नीचर, उपकरण और सजावटी तत्वों को घने सामग्री से ढंकना चाहिए, यह एक अनावश्यक बेडस्प्रेड, पॉलीथीन या विभिन्न रैग हो सकता है। यह सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है कि धूल और मलबे चीजों को खराब नहीं करते हैं।

प्रारंभिक चरण में चरण-दर-चरण निर्देशों में अंतिम चरण बेसबोर्ड, वॉलपेपर, पेंट, आंतरिक दरवाजे को तोड़ना है।जब स्टोरेज रूम की बात आती है तो वहां एक बॉक्स छोड़ा जाना चाहिए, जिसकी दीवारें अंततः छिद्रक के साथ ध्वस्त हो जाएंगी।

सुरक्षा कारणों से, ऊपर से शुरू होने वाली दीवार को तोड़ दें। इस मामले में, पतन की संभावना नहीं होती है। विशेषज्ञ छोटे भागों में स्क्रैपिंग की सलाह देते हैं, धन्यवाद कि कौन से टुकड़ों को आसानी से पहुंचाया जा सकता है। द्वार का विस्तार करते समय भी इसी तरह की कार्रवाई की आवश्यकता हो सकती है।

सतह को पानी से गीला होना चाहिए, जिस स्थिति में धूल बस जाएगा, और पूरे अपार्टमेंट में बिखरा नहीं होगा। प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं में, आर्मेचर को कोण ग्राइंडर द्वारा काटा जाता है।

यदि कमरे में विभाजन ईंट से बने होते हैं, तो आपको पहले सीम पर जाना होगा। एक छेनी और हथौड़ा का उपयोग करके, पहली ईंट को खारिज कर दिया जाता है, कार्य पूरा होने तक क्रियाओं का अनुक्रम दोहराया जाता है।

तीन कमरे के अपार्टमेंट के लिए, पहले से आवाज उठाए गए पुनर्विकास विकल्पों के अलावा, डिजाइनर कमरे में से एक से लॉगजिआस या बाल्कनियों को संयोजित करने की सलाह देते हैं।एक तरफ, इस तरह की कार्रवाई अंतरिक्ष में काफी वृद्धि कर सकती है, और यह छोटे अपार्टमेंट के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, और दूसरी तरफ, आप बालकनी पर एक काम या मनोरंजन क्षेत्र का आयोजन कर सकते हैं।

दुर्भाग्यवश, रेडिएटर को बालकनी में लाने के लिए असंभव है, यह कानून द्वारा निषिद्ध है। इसलिए, इससे पहले कि आप बालकनी ब्लॉक और दीवारों को नष्ट करना शुरू करें, आपको लॉगग्जा को चमकाने की आवश्यकता होगी। इस मामले में एक तीन-कक्ष डबल-ग्लाज़्ड विंडो और प्लास्टिक के पांच-कक्ष प्रोफाइल का उपयोग करना बहुत महत्वपूर्ण है, लेकिन ऐसा निर्माण आधार को भारी बना देगा और इसे मजबूत करने की आवश्यकता हो सकती है।

खनिज ऊन, विस्तारित polystyrene, extruded polystyrene फोम या पॉलीथीन फोम इन्सुलेशन के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। खनिज ऊन एक प्राकृतिक सामग्री है, यह पत्थर, स्लैग और शीसे रेशा है। Minwatu स्थापित करने के लिए आसान है, यह आसानी से एक नियमित स्टेशनरी चाकू के साथ काटा जाता है। खनिज ऊन पूरी तरह से गर्मी बरकरार रखता है और कमरे में अन्य आवाज़ नहीं देता है, और यदि बालकनी ड्राइववे को नज़रअंदाज़ करती है तो यह बहुत महत्वपूर्ण है।

पॉलीफॉम मानव स्वास्थ्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित नहीं करता है, लेकिन इसे काटना और इकट्ठा करना आसान है। इसमें अच्छा शोर अवशोषित गुण है, गर्मी बरकरार रखती है। इस सामग्री के साथ काम करते हुए, आप सतह को भी स्तरित कर सकते हैं, ताकि आगे की पेंटिंग या चिपकने वाली दीवारें कठिनाइयों का कारण न हों।

इन्सुलेशन के चयन के बाद, लकड़ी के तल को तोड़ना, अवशिष्ट पेंट, कंक्रीट या सीमेंट को हटाने और गंदगी और मलबे की सतह को साफ करना आवश्यक होगा। न केवल एक गीले कपड़े का उपयोग करना, बल्कि वैक्यूम क्लीनर का उपयोग करना बहुत महत्वपूर्ण है। दरारों की सफाई के बाद मरम्मत की जरूरत है। यदि दरारें छोटी हैं, तो उन्हें एक सेंटीमीटर तक बढ़ाया जाता है, फिर सीलेंट या एक विशेष समाधान डाला जाता है। और छत के बीच का अंतर फोम के साथ सील किया जाना चाहिए।

सुखाने के बाद, एक स्टेशनरी चाकू के साथ अतिरिक्त कटौती की जाती है, और सतह को प्राइमर के साथ इलाज किया जाता है।

अगला कदम जलरोधक परत डालना है।

रूफिंग सामग्री, विशेष प्रजनन या तरल रबर जलरोधक के रूप में कार्य कर सकते हैं। विकल्प केवल आधार पर निर्भर करेगा - यदि यह ठोस है, तो प्रजनन का उपयोग किया जाता है, और अगर टाइल - रबड़।

धीरे-धीरे छत, दीवारों और मंजिल इन्सुलेट। लकड़ी के slats और drywall के चादरों के साथ इन्सुलेशन ठीक करें। उन पर परिष्करण कवर बाद में तेज हो जाएगा। एक कोटिंग के रूप में, लकड़ी के बोर्ड या प्लाईवुड की चादरों का उपयोग किया जा सकता है, जिस पर वॉलपेपर बाद में चिपकाया जाता है। धातु प्रोफाइल पर फिक्सेशन की भी अनुमति है।

विशेषज्ञ इन्फ्रारेड फर्श हीटिंग के उपयोग की सलाह देते हैं। इसे स्थापित करना और कम ऊर्जा का उपभोग करना आसान है। चूंकि लॉगजिआ बड़ा नहीं है, इसलिए इसकी स्थापना में अधिक समय नहीं लगेगा। लेकिन बालकनी ब्लॉक और दीवार के हिस्से को नष्ट करने से पहले, इस प्रक्रिया को पहले से ही वर्णित किया जा चुका है, इसलिए इसे रोकने का कोई मतलब नहीं है।

यह जानना महत्वपूर्ण है कि ठेठ घरों की कुछ श्रृंखलाओं में दहलीज नीचे की प्लेट का हिस्सा हैं, इसलिए इसका विघटन सख्ती से प्रतिबंधित है। इस संबंध में, डिजाइनरों को एक छोटा मंच बनाने की सलाह दी जाती है। मोनोलिथिक घरों में, दहलीज को हटाया जा सकता है; यह थर्मल इन्सुलेशन गुणों या इमारत की अखंडता को प्रभावित नहीं करता है।

दुर्भाग्यवश, सभी लोग उपविंडो इकाई को हटाने में कामयाब नहीं होते हैं, ऐसे मामलों के लिए मछलीघर या बार काउंटर को घुमाने के लिए इस जगह का उपयोग करने की सिफारिश की जाती है। और जब एक शीतकालीन उद्यान का आयोजन करते हैं, तो खिड़की के सिले को पौधों के साथ बनाया जा सकता है।

लेकिन सबसे अधिक आप एक बहु-कमरे के अपार्टमेंट में अपनी कल्पनाओं को महसूस कर सकते हैं। यह एक बड़े हॉलवे बनाने के लिए गलियारे के साथ गठबंधन करता है, और कमरे में एक रसोईघर को स्टूडियो में बदलने, बालकनी इकाई को तोड़ने, और इस क्षेत्र को कमरे में से एक में जोड़ने और शौचालय के साथ बाथरूम को जोड़ने के लिए एक रसोईघर से जोड़ता है।

वैसे, संयुक्त बाथरूम पर: इसे गैर आवासीय परिसर के खर्च पर विस्तारित किया जा सकता है - गलियारे और भंडारण कक्ष, या पूरी तरह से स्थानांतरित। यह महत्वपूर्ण है कि हस्तांतरण गैर आवासीय परिसर में किया गया था, वेंटिलेशन प्रदान किया गया था, जलरोधक फर्श।

पुनर्विकास के एक और चरण को मेज़ानाइन्स और अंतर्निर्मित वार्डरोब का विध्वंस कहा जा सकता है। सोवियत वर्षों में, कई अपार्टमेंट इमारतों ने उन्हें आत्मसमर्पण कर दिया।यह बाहरी वस्त्र, इंटीरियर आइटम और अवांछित वस्तुओं को स्टोर करने के लिए एक कमरेदार जगह थी।

लेकिन आज ये डिजाइन पुराने हैं, उन्हें मॉड्यूलर अलमारियाँ और वार्डरोब द्वारा प्रतिस्थापित किया गया था। Entresol बड़े क्षेत्रों पर पूरी तरह से कब्जा कर लेता है, जिससे गलियारे में छत की ऊंचाई कम हो जाती है। और कुछ घरों में यह द्वार का हिस्सा है, जिसका अर्थ है कि अगर मेज़ानाइन को तोड़ दिया जाता है, तो दरवाजा भी हटाया जा सकता है।

एक नियम के रूप में, बड़े आकार के चार कमरे रसोईघर में, लेकिन दरवाजे के असुविधाजनक स्थान। स्थिति का समाधान करने के लिए, आपको द्वार स्थानांतरित करने की आवश्यकता होगी। उदाहरण के लिए, आप रसोईघर और आसन्न कमरे को जोड़ने के लिए एक अतिरिक्त दरवाजा बना सकते हैं, और पुराने दरवाजे को बंद कर सकते हैं। इस तरह के परिवर्तन रसोई के पक्ष पकवान और खाने के क्षेत्र को एक अलग अनुक्रम में रखने की अनुमति देंगे, जो अंतरिक्ष को काफी विस्तारित करेगा। लेकिन एक बार फिर मैं इस तथ्य को ध्यान में रखना चाहूंगा कि रसोईघर में बिजली का चूल्हा होना चाहिए, गैस स्टोव जैसे पुनर्विकास अस्वीकार्य है।

रसोईघर के साथ एक कमरे को संयोजित करते समय, किसी को यह ध्यान में रखना चाहिए कि पुराने कमरे में वेंटिलेशन अच्छी तरह से काम नहीं करता है, इसलिए बाहरी गंध भी इस कमरे में बहती है।रसोई अतिरिक्त रूप से आधुनिक हुड से लैस किया जा सकता है।

अक्सर, पहली मंजिल loggias से वंचित हैं। इस तरह के अपार्टमेंट के मालिकों के पास एक उचित सवाल है, क्या यह खुद को बनाना और पुनर्विकास को वैध बनाना संभव है? इन सवालों का जवाब देते हुए, जवाब सकारात्मक होगा। लेकिन पड़ोसियों और नियंत्रण प्राधिकरण से अनुमति प्राप्त करना महत्वपूर्ण है। इस मामले में बालकनी को धातु फ्रेम पर - ब्रैकेट या हिंगड पर निलंबित कर दिया जाता है।

हाथ की अनुमति होने के बाद, दीवार की खिड़की और भाग को तोड़ दिया जाता है, एक बालकनी का दरवाजा स्थापित होता है, जो कमरे में खुलता है। फ्रेम दीवार और शीट से जुड़ा हुआ है। ग्लेज़िंग, इन्सुलेशन और बालकनी के कवर का उत्पादन करने के लिए - विकल्प कमरे के मालिक के साथ रहता है।

कोई भी व्यक्ति दिल में एक डिजाइनर है, और लाखों लोग अपने विचारों को जीवन में लाना चाहते हैं, यह पुनर्विकास पर भी लागू होता है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, यह एक छोटा सा अपार्टमेंट या देश का कुटीर है। कहां से शुरू करें?

डिजाइनरों को एक योजना के साथ शुरू करने की सलाह दी जाती है। इस उद्देश्य के लिए, अपार्टमेंट का एक स्केच बनाया जाता है, जिस पर आम क्षेत्र आवंटित किया जाता है। मुख्य क्षेत्र योजना पर लागू होता है - यह आवासीय और गैर आवासीय परिसर दोनों हो सकता है, एक निश्चित क्षेत्र में बिताए गए समय मौलिक हैं। उदाहरण के लिए, यदि एक औरत रसोईघर में अक्सर होती है, तो उसके लिए मुख्य क्षेत्र रसोईघर है।

परियोजना मनोरंजन क्षेत्रों, एक गलियारा, एक बालकनी, एक बाथरूम और शौचालय चिह्नित करता है। और इसके बाद कागज की चादर पर नियोजित परिवर्तनों का एक स्केच बनाना आवश्यक है। यह हॉलवे का विस्तार, बाथरूम का संयोजन, रसोईघर के साथ रहने वाले कमरे का संघ हो सकता है।

अक्सर, स्केच पर्याप्त होता है, बशर्ते कि वेंटिलेशन, गैस सिस्टम और लोड असर वाली दीवारों में कोई बदलाव नहीं किया जाता है। वैसे, इस स्केच का उपयोग हाउसिंग इंस्पेक्टरेट के समन्वय में भी किया जा सकता है।

इस खंड में, आप सांप्रदायिक अपार्टमेंट सहित वास्तविक परिवर्तनों की तस्वीरें देखेंगे। इन पुनर्विकासों का डिजाइन न केवल विशेषज्ञों द्वारा विकसित किया गया था, बल्कि सामान्य नागरिकों द्वारा भी विकसित किया गया था।

पुनर्विकास को वैध बनाने के तरीके के विवरण के लिए, नीचे दिया गया वीडियो देखें।