पुनर्विकास "Khrushchev" के subtleties

"ख्रुश्चेव" ने अपार्टमेंट मल्टी-पैनल और ईंट हाउस कहा, जो एन एस ख्रुश्चेव के शासनकाल के दौरान निर्माण करना शुरू कर दिया। निर्माण पिछले शताब्दी के उत्तरार्ध से 80 के दशक के उत्तरार्ध से 80 के दशक तक की अवधि को कवर करता है। तब यह माना गया कि यह उन नागरिकों के लिए अस्थायी आवास होगा जो ग्रामीण इलाकों से बड़े शहरों में चले गए थे।

हमारे देश के कई शहरों में अभी भी छोटे अपार्टमेंट वाले ऐसे घर हैं। इस तरह के आवास का मुख्य नुकसान एक छोटा सा क्षेत्र है। जब एक आधुनिक आधुनिक के लिए आवास बदलने का कोई मौका नहीं है, तो "ख्रुश्चेव" के निवासियों, पुनर्विकास और मरम्मत का उपयोग करके, अंतरिक्ष को दृष्टि से विस्तारित करने का प्रयास करें। इस तरह के परिवर्तनों की सभी बारीकियों पर इस लेख में चर्चा की जाएगी।

ख्रुश्चेव छोटे आवास के अन्य आवास से अलग है। ऐसे अपार्टमेंट के लेआउट अलग हैं, लेकिन सामान्य विवरण हैं:

• लगभग 2.5 मीटर की छत की ऊंचाई, कभी-कभी 2.7 मीटर;
• छोटे रसोई क्षेत्र;
• संकीर्ण गलियारे;
• छोटे अंतर्निर्मित वार्डरोब और मेज़ानाइन की उपस्थिति;
• मार्ग कमरे;
• खराब इन्सुलेशन (प्रीफैब्रिकेटेड घरों में यह ईंट की तुलना में भी बदतर है)।

पुनर्निर्धारित अपार्टमेंट में वे खाते में ध्यान देने और इन सभी नुकसान को कम करने का प्रयास करते हैं। सामान्य मानक ख्रुश्चेव को बदलने के लिए बुनियादी विचार यहां दिए गए हैं एक सुंदर, विशाल और कार्यात्मक आवास में:

• बाथरूम और शौचालय का संयोजन अंतरिक्ष को दृष्टि से विस्तारित करने और आवश्यक वस्तुओं (वाशिंग मशीन, घरेलू सामान) को सफलतापूर्वक समायोजित करने में मदद करेगा।
• पास करने योग्य कमरे से दूर जाने के लिए द्वार लेना।
• पर्दे की दीवारों के विध्वंस और हल्के जोनिंग संरचनाओं के निर्माण से एक छोटी जगह अधिक विशाल हो जाएगी।
• कमरे के साथ बालकनी का संयोजन कभी-कभी बहुत उपयुक्त होता है।

आंतरिक डिजाइनर अक्सर ज़ोनिंग के रूप में ऐसी तकनीक का उपयोग करते हैं। इसका सार इस तथ्य में निहित है कि विभिन्न तकनीकों का उपयोग करके एक कार्यात्मक क्षेत्र को दूसरे से अलग करने के लिए एक सामान्य स्थान में: हल्के और रंग के उच्चारण, फर्नीचर या सजावट के टुकड़े (मंजिल, दीवारें, छत)। सबसे सामान्य मामले जहां ज़ोनिंग आवश्यक है:

• रहने वाले कमरे के साथ रसोईघर। खाना पकाने क्षेत्र से बाकी क्षेत्र एक बार से अलग होता है, जो भोजन कक्ष के रूप में काम कर सकता है। या फर्श और दीवारों के विभिन्न सामग्रियों या विभिन्न रंगों का उपयोग करें।

• कोने अपार्टमेंट में दो खिड़कियों वाला एक कमरा है। इस तरह के कमरे को drywall विभाजन, स्क्रीन या रैक का उपयोग करके दो में सफलतापूर्वक विभाजित किया जा सकता है।

• दो आसन्न कमरे संयुक्त हैं (एक कमरे का कमरा, एक भंडारण कक्ष, एक कमरा बालकनी)। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह कितना बेतुका लगता है, लेकिन ख्रुश्चेव में दो आसन्न कमरों को जोड़ते समय, उनकी कार्यक्षमता को संरक्षित किया जाना चाहिए। ऐसे मामलों में, अक्सर सोडियम का उपयोग किया जाता है।

यह उल्लेखनीय है कि अपार्टमेंट के निर्माण में आपके अपार्टमेंट की जगह में सभी बदलावों की अनुमति नहीं है:

• 25% से अधिक आवासीय वर्ग मीटर के कारण रसोईघर या बाथरूम के क्षेत्र को बढ़ाने के लिए मना किया गया है;
• यदि गैस स्टोव (लेकिन इलेक्ट्रिक स्टोव के मामले में ऐसी कार्रवाई प्रतिबंधित नहीं है) तो आप एक कमान की मदद से रसोईघर को किसी अन्य कमरे से जोड़ नहीं सकते हैं;
• सहायक संरचनाओं (दीवारों, विभाजन) में हस्तक्षेप, साथ ही उनके निष्कासन की अनुमति नहीं है;
• सामान्य इंजीनियरिंग संचार की योजनाओं में कोई भी बदलाव प्रतिबंधित है;

• आप रसोई घर में रहने वाले कमरे में नहीं जा सकते;
• उन इलाकों में बाथरूम तैयार करने के लिए अस्वीकार्य है जहां पड़ोसियों के पास एक जीवित कमरा है; अपवाद डुप्लेक्स अपार्टमेंट हैं जिसमें आपका लिविंग रूम बाथरूम के नीचे हो सकता है;
• सेंट्रल हीटिंग बैटरी को बाल्कनियों और लॉजिगियास में स्थानांतरित करने के लिए निषिद्ध है, भले ही वे चमकदार और इन्सुलेटेड हों;
• आवासीय अंतरिक्ष का उपयोग आवासीय के रूप में बाहर रखा गया है।

पुनर्विकास को वैध बनाने की प्रक्रिया का अध्ययन करने से पहले, यह तय करने योग्य है कि आपके घर में कौन से परिवर्तन पंजीकृत होने की आवश्यकता है और कौन से परिवर्तन नहीं हैं।

पुनर्निर्माण, पुराने खिड़कियों और नए लोगों के साथ दरवाजे के प्रतिस्थापन, विशेष सेवाओं में पोडियम और अंतर्निहित वार्डरोब जोड़ने की आवश्यकता नहीं है।

और यहाँ सभी क्रियाएं जो मरम्मत के बाद अंतरिक्ष की कॉन्फ़िगरेशन में परिवर्तन करती हैं (संख्याओं और कमरों के वर्ग फुटेज में वृद्धि, अतिरिक्त कमरे की व्यवस्था, दरवाजे और विभाजन के हस्तांतरण) में वृद्धि, और साथ ही साथ इंजीनियरिंग संचार में परिवर्तन (विद्युत तारों, पाइपलाइनों, वेंटिलेशन, नए निर्माण या मौजूदा स्वच्छता सुविधाओं में परिवर्तन) में परिवर्तन कमरे के तकनीकी पासपोर्ट में दर्ज किया जाना चाहिए।

मरम्मत शुरू होने से पहले, आपको निम्नलिखित उद्यमों के विशेषज्ञों से परामर्श लेना चाहिए, परिवर्तन के मसौदे को एक ही समय में प्रदान करना:

• आवास निरीक्षण;
• शहर के राजधानी निर्माण विभाग;
• अचल संपत्ति के मुद्दों में विशेषज्ञता वकीलों (ऐसे प्रतिनिधि, एक नियम के रूप में, अचल संपत्ति एजेंसियों में) हैं;
• निर्माण और मरम्मत कंपनियों, डिजाइन कंपनियों।

परामर्श में, कोई परमिट जारी नहीं किया जाता है, आप केवल इस प्रश्न का उत्तर देने में सक्षम होंगे कि क्या इन परिवर्तन किए जा सकते हैं। यदि इसके बाद आपको पुनर्विकास के लिए अनुमोदित किया गया था, तो आगे की कार्रवाई के लिए एल्गोरिदम निम्नानुसार होगा। पहला कदम राज्य आवास निरीक्षक (जीजेएचएचआई) से मरम्मत कार्य करने के अधिकार के लिए एक आदेश प्राप्त करना है, इसके लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• एक अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज (बिक्री और खरीद समझौता, निजीकरण समझौता, विरासत का अधिकार), केवल मूल या नोटराइज्ड प्रति को पहचाना जाता है।
• अपार्टमेंट का तकनीकी पासपोर्ट जिसमें मरम्मत की योजना बनाई गई है। तकनीकी पासपोर्ट की अनुपस्थिति में आपके शहर (बीटीआई) की तकनीकी सूची ब्यूरो से संपर्क करना चाहिए। इस मामले में, सेवाओं की लागत उत्पादन की तत्कालता, परीक्षा के लिए काम का दायरा पर निर्भर करेगी। ऐसी सेवाओं के लिए न्यूनतम मूल्य 900 रूबल है।
• स्थापित नमूना के पुनर्विकास का संकेत देने वाला बयान। दस्तावेज जमा करते समय फॉर्म प्राप्त किया जा सकता है और सीधे भर दिया जा सकता है।

• एक अपार्टमेंट में रहने वाले सभी पंजीकृत लोगों के पुनर्विकास की सहमति।
• सीधे परियोजना खुद पुनर्विकास अपार्टमेंट।यह बेहतर है कि यह एक ऐसे परियोजना संगठन द्वारा तैयार किया गया है जिसमें एसआरओ प्रमाण पत्र है। ऐसी सेवाओं की लागत बदलती है और 15,000 से 30,000 रूबल के बीच हो सकती है। नए परिसर की योजना अपने आप तैयार की जा सकती है, यदि ऐसे छोटे बदलाव आ रहे हैं जो सहायक संरचनाओं और इंजीनियरिंग संचार को प्रभावित नहीं करते हैं (उदाहरण के लिए, विभाजन का निर्माण)।
• पहचान दस्तावेज

उपरोक्त सूची रूसी संघ के पूरे क्षेत्र में प्रदान करने के लिए सबसे पूर्ण है। दस्तावेजों की इस सूची के ऊपर, निरीक्षण और प्राधिकरण निकायों के प्रतिनिधियों की मांग के हकदार नहीं हैं। आप सीधे दस्तावेज़ जारी कर सकते हैं आपके शहर में जीजेएचआई या एमएफसी। बाद वाला विकल्प अधिक सुविधाजनक है, क्योंकि रिकॉर्डिंग फ़ंक्शन हैं।

पुराने भवन की मरम्मत के घरों में मरम्मत इस तथ्य के कारण मुश्किल हो सकती है कि इमारत शहर की ऐतिहासिक विरासत से संबंधित है। ऐसे मामलों में, आपको स्मारकों की सुरक्षा के लिए विभाग में एक और परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता होगी।सभी जमा दस्तावेज (नाम और संख्या) रसीद में दर्ज किए जाने चाहिए, जो आपको एमएफसी से संपर्क करते समय दिया जाएगा। आवेदन के विचार की अवधि दस्तावेजों को जमा करने की तारीख से 30 दिन।

आवेदन के विचार के परिणामस्वरूप, एक दस्तावेज या तो अनुमति पर या पुनर्विकास के निषेध पर जारी किया जाएगा। पहले मामले में, आप सुरक्षित रूप से मरम्मत के लिए आगे बढ़ सकते हैं। दूसरे मामले में, दस्तावेज़ की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें इनकार करने के तीन आधिकारिक कारण हो सकते हैं:

• मसौदा त्रुटियों के साथ संकलित किया गया था और / या परिसर में अपरिहार्य परिवर्तन शामिल हैं।
• दस्तावेजों का अपूर्ण सेट प्रदान किया जाता है, या उनकी प्रामाणिकता संदेह में है।
• इन मुद्दों से निपटने वाले अधिकारियों को विचार करने के लिए जमा दस्तावेजों के साथ आवेदन। यदि आप एमएफसी से संपर्क करते हैं तो आप इस त्रुटि से बच सकते हैं: वे स्वयं दस्तावेजों को सही अधिकार में पहुंचाते हैं।

दूसरा कदम कमरे की मरम्मत करना है, कानून के नियमों और विनियमों का सम्मान करनाऔर प्रदान की गई परियोजना के अनुसार पूरी तरह से। योजना से किसी भी विचलन से पुनर्विकास को वैध बनाने, मरम्मत और समय की लागत में वृद्धि की पूरी प्रक्रिया में व्यवधान हो सकता है।

पुनर्विकास के पूरा होने के बाद आपको पूर्ण पुनर्गठन पर अधिनियम प्राप्त करने की आवश्यकता है। यह दस्तावेज़ एमएफसी या सीधे आवास निरीक्षण से भी प्राप्त किया जा सकता है। इसके पंजीकरण के लिए आपको इसकी आवश्यकता होगी:

• यदि मरम्मत तीसरे पक्ष द्वारा की गई थी तो मरम्मत कंपनी में इस अधिनियम पर हस्ताक्षर करें (इसमें एक एसआरओ होना चाहिए); हमें डिजाइन और निर्माण विभागों के अंक चाहिए;
• यदि मरम्मत के परिणामस्वरूप कोई इंजीनियरिंग संचार छिपा हुआ है तो छुपे हुए कार्यों के हस्ताक्षरित कार्य तैयार करें; कृत्यों में बिल्डरों और डिजाइनरों के अंक होना चाहिए।

सभी आवश्यक हस्ताक्षर और अंक प्राप्त करने के बाद, अधिनियम अधिकृत निकाय को जमा किया जाता है। हाउसिंग निरीक्षण के निरीक्षक पुन: नियोजन के अनुपालन के लिए परिसर का निरीक्षण करेंगे। टिप्पणियों की अनुपस्थिति में मकान मालिक को हाउसिंग निरीक्षण के निशान के साथ एक अनुमोदित कार्य प्राप्त होता है।

सभी मरम्मत और परमिट के पूरा होने के बाद, पुनर्विकास के परिणाम तकनीकी पासपोर्ट में किया जाना चाहिए। यह बीटीआई से निपटेंगे। नए पासपोर्ट के लिए आवेदन करते समय, रहने वाले स्थान पर शीर्षक कार्य प्रदान करना न भूलें।

एक तकनीशियन सुविधा पर पहुंच जाएगा और सभी आवश्यक माप करेगा। 25 दिनों के बाद आप एक नया तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त कर सकते हैं। सेवाओं की लागत फिर से आपके क्षेत्र में, कमरे के क्षेत्र, सेवाओं की तात्कालिकता पर निर्भर करेगी। औसतन, ये लागत 2000-4000 रूबल हैं।

इसके बाद, आपको ऑब्जेक्ट के कैडस्ट्रल पासपोर्ट में परिवर्तन करने की आवश्यकता है। आपको या तो अपने शहर के एमएफसी या संघीय पंजीकरण सेवा विभाग से संपर्क करने की आवश्यकता है। निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करें:

• अपार्टमेंट की तकनीकी योजना; यह आपको बीटीआई में जारी किया जाएगा (कागज और इलेक्ट्रॉनिक मीडिया दोनों पर आदेश देना बेहतर है);
• नया तकनीकी पासपोर्ट;
• कैडस्ट्रल योजना में परिवर्तन के लिए आवेदन;
• पहचान दस्तावेज;
• एक इलेक्ट्रॉनिक पासपोर्ट के लिए एक पेपर पासपोर्ट और 150 रूबल के लिए 200 रूबल का राज्य शुल्क का भुगतान करें।

अंतिम चरण: शीर्षक कार्य में संशोधन। Rosreestr को दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज जमा करें (नया पंजीकरण प्रमाण पत्र और कैडस्ट्रल योजना, पहचान दस्तावेज, एक अपार्टमेंट के लिए मौजूदा प्रमाणपत्र, राज्य कर्तव्य के भुगतान की प्राप्ति), और 25 दिनों के बाद स्वामित्व का एक नया प्रमाण पत्र प्राप्त करें।

अब हम पुनर्विकास के रूप में इस तरह के कठिन कार्य का सबसे सुखद हिस्सा बन गए हैं, और अंतरिक्ष पुनर्निर्माण करके "ख्रुश्चेव" को कैसे सुधारें, इस पर विचार करें।

Khrushchev-odnushki का औसत क्षेत्र 28-32 वर्ग। मीटर, 6-7 वर्ग के क्षेत्र में एक बहुत छोटी रसोई के साथ। मी, आवासीय अंतरिक्ष आवंटित 15-19 वर्ग मीटर। एम। बालकनी के साथ और बिना दोनों हैं। अंतरिक्ष में वृद्धि करने के लिए 1 कमरे में अपार्टमेंट मुश्किल है। लेकिन 30 वर्ग मीटर पर भी मी दो या तीन लोगों के लिए एक आरामदायक और कार्यात्मक क्षेत्र से लैस किया जा सकता है। अक्सर इस तरह के अपार्टमेंट में:

• बाथरूम अलग करें, अगर यह अलग था। बढ़ी हुई जगह आपको आवश्यक उपकरणों (वाशिंग मशीन, ड्रायर) में प्रवेश करने की अनुमति देती है। कभी-कभी सामान्य बाथरूम स्नान को प्रतिस्थापित करें, सिंक साफ़ करें।

• रसोईघर / कमरे के द्वार को ले जाएं। संयुक्त रसोईघर और कमरे को एक विभाजन के साथ अलग करके ज़ोन किया जाता है, जो एक टेबल या बार काउंटर के रूप में कार्य करता है। कुछ मामलों में, काम करने वाली रसोई की सतह के सिल्ल हिस्से को बनाना सुविधाजनक है।जिन अपार्टमेंटों में रसोईघर के साथ एक सिंगल कमरा जोड़ा जाता है उन्हें स्टूडियो कहा जाता है।

• बालकनी एक कार्यात्मक स्थान के रूप में भी काम कर सकती है, लेकिन यह चमकदार और गर्म होना बेहतर है (याद रखें कि केंद्रीय हीटिंग रेडिएटर को स्थानांतरित करना असंभव है, लेकिन गर्म फर्श लगाने की अनुमति है)। आप साइड दीवारों बहरे बना सकते हैं, अलमारियाँ बना सकते हैं और चीजों के भंडारण के लिए एक आरामदायक कमरा प्राप्त कर सकते हैं। और आप एक डेस्क स्थापित कर सकते हैं और एक अध्ययन प्राप्त कर सकते हैं। या मनोरंजन क्षेत्र की व्यवस्था करें।

दो कमरे के अपार्टमेंट में कुल क्षेत्रफल 40-46 वर्ग मीटर से है। मी, रहने वाले 26-30 वर्ग मीटर। मी, और रसोई क्षेत्र, एक नियम के रूप में, 6-7 वर्ग मीटर से अधिक नहीं। एम। इस मामले में, फंतासी के लिए थोड़ा और अधिक दायरा। इस मामले में पुनर्विकास के लिए सबसे आम कारण:

• ख्रुश्चेव का छोटा रसोई क्षेत्र, एक नियम के रूप में, आसन्न कमरे के साथ एकीकरण की ओर जाता है। परिणाम एक भोजन क्षेत्र के साथ एक बैठक कक्ष है।
• अक्सर, 2 कमरे अलग करने के लिए "दो कमरे के अपार्टमेंट" में पुनर्विकास तैयार किया जाता है।

उन अपार्टमेंटों के लिए जहां दोनों कमरों में एक तरफ खिड़कियां हैं, वे अक्सर इस तरह की एक योजना का उपयोग करते हैं: वे हॉलवे से प्रवेश द्वार के सामने एक द्वार लेते हैं, और स्टोररूम के माध्यम से दूसरे कमरे में प्रवेश करते हैं, और प्लास्टरबोर्ड विभाजन, एक रैक या बहरे अलमारी से अलग कमरे से गुज़रते हैं।

यदि लेआउट "ट्राम" की शैली में है, तो अलग-अलग किनारों पर खिड़कियों वाले कमरे, प्रवेश कक्ष में विभाजन बनाना सुविधाजनक है ताकि हॉलवे का क्षेत्र बढ़ जाए। नतीजतन, कमरे का क्षेत्र थोड़ा कम हो गया है, लेकिन गलियारे में गठित चीजों और पुस्तकों को संग्रहित करने के लिए अलमारियों और अलमारियों की व्यवस्था करना व्यावहारिक है, और भारी फर्नीचर वाले रहने वाले कमरे को अधिभारित नहीं करना है।

• बाथरूम भी मरम्मत के तहत आता है: किसी के लिए संयुक्त होना सुविधाजनक है, और दूसरों के लिए दो अलग-अलग कमरे रखना अधिक सुविधाजनक है।

ख्रुश्चेव भवन के घरों में क्षेत्र "तास्की" लगभग 60 वर्ग मीटर तक पहुंचता है। एम। लेकिन समस्याएं और सुविधाएं अभी भी वही हैं पुनर्विकास आमतौर पर लक्षित है:

• रसोई क्षेत्र में वृद्धि;
• बाथरूम में वृद्धि;
• गुजरने वाले कमरे से प्रस्थान;
• 3 छोटे कमरे 2 बड़े निर्माण।

चार कमरे के अपार्टमेंट के मुबारक मालिक पहले से ही 62-72 वर्ग मीटर के निपटारे में हैं। एम। पुनर्विकास का उद्देश्य रसोई के रूप में बढ़ने और बड़े आरामदायक कमरे बनाने के लिए एक नियम के रूप में किया जाता है।

ख्रुश्चेव घरों में छोटे अपार्टमेंट के लिए एक डिज़ाइन चुनना, आपको हल्के रंगों (सफेद, भूरे, रेत, बेज,क्रीम), दर्पण और कांच की सतहें, और अनावश्यक विवरण के बिना, शांत, चुनने के लिए इंटीरियर की शैली, उदाहरण के लिए, क्लासिक, देश, हाई-टेक।

ट्रेलर के साथ दो कमरे के अपार्टमेंट के व्यापक लेआउट सबसे सफल हैं, और उनके पास डिजाइन के साथ कम से कम समस्याएं हैं। पुनर्विकास के बिना भी, आप प्रवेश कक्ष में फर्नीचर को व्यवस्थित रूप से व्यवस्थित कर सकते हैं और कमरा ध्यान से बदल जाएगा।

Perplanirovka "Khrushchev" के सभी विवरण, निम्नलिखित वीडियो देखें।